不動産購入前の検討で素人なりにわかってきたこと

不動産購入を真剣に考えはじめてみる。

色々な角度で検討してみたら、わかってきたことがある。

1.賃貸にするか　購入するか
子供が独立したら住み替えるつもり。15年から20年後には。
購入した場合・・・15年後に売れるのか。いくらで売れるのか。
いくらで売れるか3パターンで検証

①諸費用込みで5000万円（本体4500万円）の物件を購入　15年後に諸費用差し引き
4000万円（本体4200万円）で売却　つまり1000万円の持ち出し
1000万円÷15年＝67万円/年　5.6万円/月　プラス固定資産税。プラス金利。
月でだいたい7万円ぐらい
②諸費用込みで5000万円（本体4500万円）の物件を購入　15年後に諸費用差し引き
3000万円（本体3100万円）で売却　つまり2000万円の持ち出し
2000万円÷15年＝133万円/年　11万円/月　プラス固定資産税。プラス金利。
月でだいたい13万円ぐらい
③諸費用込みで5000万円（本体4500万円）の物件を購入　15年後に諸費用差し引き
2000万円で売却（本体2100万円）で売却　つまり3000万円の持ち出し
3000万円÷15年＝200万円/年　16.6万円/月　プラス固定資産税。プラス金利。
月でだいたい18万円ぐらい

購入時と売却時の価格差が少ないものであれば検討の余地あり。価格差が少ないものというと中古の戸建ではなかろうか。

賃貸の場合・・・家賃は高くなっていかないか。払い捨てになるけどどう考えるか
やはり自由度は高い。失敗しても取り返しは容易。

2.マンションにするか　戸建てにするか

3.新築にするか　中古にするか

4.業者はどこにするか地場か　そうではないところにするか

5.駅近にするか　バス便か

6.都心にするか　郊外にするか

つまりところどうするか。